Terreno / Urbanizable En venta Calle Calzada de Medina s/n, Garrido norte

• 3.686m²
• Terreno / Urbanizable

SBRE-0121511 Excepcional suelo urbanizable delimitado en el municipio de Salamanca, en el Sector "Las Cabezas". Zona de expansión de Salamanca según el PGOU.

CLASIFICACIÓN DEL SUELO Suelo Urbanizable Delimitado
SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR 64.49 ha
SUPERFICIE NETA DEL SECTOR 49,67 ha
INSTRUMENTO DE ORDENACIÓN Plan Parcial
DATOS
INFORMATIVOS
INSTRUMENTO DE GESTIÓN Proyecto de Actuación
USO PREDOMINANTE Residencial
USOS COMPATIBLES Y PROHIBIDOS Compatible: Todos los usos Terciarios excepto G. E. C. y
Dotacionales. Prohibido: Industrial y Terciario G. E. C.
DENSIDAD BRUTA DE EDIFICACIÓN 0,45 m2
/m2
DENSIDAD MÁXIMA DE EDIFICACIÓN
(Descontando la superficie de terrenos reservada a
Sistemas Generales)
290.205 m²/0,58 m2
/m2
DENSIDAD MÁXIMA DE POBLACIÓN
(Descontando la superficie de terrenos reservada a
Sistemas Generales)
2.902 viv/ 58,43 viv/ha
DENSIDAD MÍNIMA DE POBLACIÓN
(Descontando la superficie de terrenos reservada a
Sistemas Generales)
40 viv/ha
ÍNDICE DE VARIEDAD DE USO 20 %
ÍNDICE DE VARIEDAD TIPOLÓGICA 20 %
ÍNDICE DE INTEGRACIÓN SOCIAL
(Porcentaje de la edificabilidad residencial que debe
destinarse a la construcción de viviendas con protección
pública)
30 %
PLAZO PARA ESTABLECER LA
ORDENACIÓN DETALLADA 3 años desde la aprobación definitiva del Plan General
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL
SISTEMAS GENERALES SG-ZV-8-9:1, 62; SG-V-3-27:3, 74; SG-F-2:9, 46
TIPOLOGÍA Libre
ALTURA MÁXIMA 6 plantas y 19,50 mts.
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL
POTESTATIVAS
DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
• Se destinará a uso Comercial un mínimo del 6 % de la
edificabilidad total lucrativa del Sector.
• La edificabilidad Residencial alcanzará como mínimo el
70 % de la edificabilidad total lucrativa (sin
homogeneizar)
• El Cordel de Medina, discurre por el límite Sur del
Sector. Se aplicarán las normas generales establecidas
en el Art. 3.6. 5.5 de las Normas Urbanísticas.
• Se deberá disponer una franja de 30 m. de anchura
mínima paralela al límite del término municipal de
Salamanca con Cabrerizos, con calificación de espacios
libres públicos o zona verde pública.
• Se localizarán los equipamientos deportivos del sector
junto a la franja anterior.
• Las edificaciones que se localicen en todo el perímetro
de esa banda, deberán contar con una altura máxima de
tres plantas.